新建商品房办理房地产权证流程图(网签日期为2016-3-25之前)

发布时间:2017-06-19 点击数:5944次
新建商品房办理房地产权证流程图(网签日期为2016-3-25之前)
操作程序:第一次可办理流程①—②;第二次可办理流程③—⑥;第三次领证
注:买方需符合上海市限购要求,并提供结婚证、户口本、未成年人出生证等(离异者另提供离婚证及离婚协议书);非本市户籍家庭还需提交自购房之日前连续缴纳满5年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。(第一、第二次均须带好上述材料原件)
①22号税务局窗口领号、购买方进行房产登记查询所需资料:详见《房产税申报》告知单


②23-1号查询预检、取号,至9-(1-6)号窗口等待叫号递交《原有住房信息查询申报表》所需资料详见9号窗口告知单。15天后可领取《查询结果》。另外非本市户籍家庭需要查询个人所得税反馈情况的,需10天


③9号窗口自助机领取《查询结果》所需资料:本人身份证及上海市房屋状况查询收件收据,详见9号窗口告知单


④22号税务局窗口取号,领取《房产税认定通知书》、缴纳契税所需资料:详见税务相关告知单


⑤23-2号不动产登记预检、取号所需资料:1、上海市不动产登记申请书(上海市房地产登记申请书)(原件);2、当事人身份证明(原件及复印件);3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);4、契税已申报办理证明(原件)及税收通用缴款书(原件及复印件);5、上海市购房业主商品住宅维修基金缴款凭证(原件);6、商品房预售合同、预购商品房预告登记证明、房屋交接书(原件)或商品房出售合同(原件);7、上海市个人住房房产税认定通知书(原件);8、查询结果(原件);9、非本市户籍家庭还需提交自购房之日前连续缴纳满5年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

若没有办理过《预购商品房预告登记证明》或直接签订《上海市商品房出售合同》的,需要提供:购房人家庭成员及名下住房申报表(原件)[房地产公司须加盖其公章]
⑥17-(3-12)号不动产登记窗口等待叫号
如有购房贷款的,未办理抵押权登记的,需一并提供以下资料:1、上海市不动产登记申请书(上海市房地产登记申请书)(原件);2、身份证明(原件及复印件);3、委托书(原件);4、抵押担保的主债权合同(原件)、抵押合同(原件)
说明:

1、当事人身份证明:个人—身份证(原件及复印件)、户口簿、结婚证、出生证等;                                                   房地产公司、银行、住房置业担保公司—营业执照(复印件)、法定代表人身份证(复印件)。
2、房地产公司、银行、住房置业担保公司提供的上海市不动产登记申请书(上海市房地产登记申请书)及《委托书》须加盖公章、法定代表人章。