新建商品房办理房地产权证流程图(网签日期为2016-3-25及之后)

发布时间:2017-06-19 点击数:6664次
新建商品房办理房地产权证流程图(网签日期为2016-3-25及之后)
操作程序:第一次可办理流程①;第二次可办理流程②-③; 第三次可办理流程④—⑦;第四次领证
注:网签日期为2016-3-25及之后,签订的预售合同(未办预告登记)及出售合同(以下步骤)①-⑦
①9-7号窗口限购查询(仅开发商申报)
所需资料:详见限购查询告知单,仅开发商办理,购房人符合国家和本市住房限购规定的,10个工作日后出具《房屋交易审核情况通知书》(仅开发商领取)
注:网签日期为2016-3-25及之后,签订的预售合同(已办预告登记)(以下步骤)②-⑦
②22号税务局窗口领号、购买方进行房产登记查询所需资料:详见《房产税申报》告知单


③23-1号查询预检、取号,至9-(1-6)号窗口等待叫号递交《原有住房信息查询申报表》所需资料详见9号窗口告知单。15天后可领取《查询结果》


④9号窗口自助机领取《查询结果》所需资料:本人身份证及上海市房屋状况查询收件收据


⑤22号税务局窗口取号,领取《房产税认定通知书》、缴纳契税所需资料:详见税务相关告知单


⑥23-2号不动产登记预检、取号所需资料:1、上海市不动产登记申请书(上海市房地产登记申请书)(原件);2、当事人身份证明(原件及复印件);3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);4、契税已申报办理证明(原件)及税收通用缴款书(原件及复印件);5、上海市购房业主商品住宅维修基金缴款凭证(原件);6、①商品房预售合同、预购商品房预告登记证明或房屋交易审核情况通知书(原件)、房屋交接书(原件)或②商品房出售合同(原件)、房屋交易审核情况通知书(原件);7、上海市个人住房房产税认定通知书(原件)。


⑦17-(3-12)号不动产登记窗口等待叫号
如有购房贷款的,未办理抵押权登记的,需一并提供以下资料:1、上海市不动产登记申请书(上海市房地产登记申请书)(原件);2、身份证明(原件及复印件);3、委托书(原件);4、抵押担保的主债权合同(原件)、抵押合同(原件)
说明:

1、当事人身份证明:个人—身份证(原件及复印件)、户口簿、结婚证、出生证等;                                                   房地产公司、银行—营业执照(复印件)、法定代表人身份证(复印件)。
2、房地产公司、银行提供的上海市不动产登记申请书(上海市房地产登记申请书)及《委托书》须加盖公章、法定代表人章。